住居用の賃貸契約の契約期間は、一般的に2年間となっているものが多いです。
その契約期間が満了して、引き続きそのまま住むときは｢更新料｣を支払うことが必要とされます。
更新料の相場はだいたい賃貸物件の家賃の1ヵ月分となります。このお金は礼金と同じく、大家さんに支払われるもので、次の2年間もまた借りる賃貸契約のために支払われるものです。
さらに更新の際には｢更新手数料｣もかかる場合があります。
これは、事務手続きに必要な経費として、手続きを行う賃貸契約の不動産会社に支払われるものです。 更新料は、法律で定められたものではありません。
【豆知識】
さらに、浦賀奉行は配下に以下のように伝達した。当組之者平生武辺心掛、厚く格別御用ニ相立て候儀一段之事ニ候、乍去、文道ニ於て聊遺憾有之、惣して武有て文なきは花に香ひなきが如く、其弊殺伐ニ陥り候故尤可心付儀と存候、今般異船取扱之儀平穏を専一ニ被仰出、其上御固四家と一同和熟いたし、都而不伏之筋無之様組之者江も厚く可申付置旨被仰出候。依之勘弁いたし候得は威力を張、勇を示すはそもそも末の事ニ而、温柔恭敬を本となし御方一体和熟之力を併せ、本朝之御武威泰然と相構へ、応接之次第ニ至而は柔よく剛を制し候所専一と存候、蛮夷の国とは申なから無名の戦ひは致す間敷、況や薪水食料を乞ひ、或は漂民護送之船等其野心も顕れさるに兵具を飾り、軍装を以て応接いたし候儀は、人気の動揺をかもし候業にて然へからす。
【続き】
昔からの商習慣として残っているだけのもので、通常は賃貸契約期間満了の数ヶ月前になると賃貸契約更新料の請求通知が届きます。
賃貸契約書に｢2年の期間満了後契約更新する場合は、更新料1ヵ月分｣と書いてあれば、そういう賃貸契約なので支払わなければならないということとなります。
ところが、平成21年8月27日、大阪高等裁判所において、｢賃貸マンション等における更新料は、消費者契約法第10条に反して無効｣という判決が出ました。
これにより、これまで続いてきた慣習が変わりつつのであります。
当然、これまでの更新料の返還請求といった動きも出てくるかもしれません。
まだ具体的な事例はありませんが、今後の展開が注目されます。
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